Компания “ГеоКонсалтинг”, располагая мощной материально-технической базой и квалифицированными специалистами, предлагает Вам выполнение полного комплекса землеустроительных и кадастровых работ на территории Московской области:

Межевание (геодезия)

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) возникает необходимость провести землеустроительные работы, которые включают в себя:

Технология производства землеустроительных работ заключается в следующих этапах:

Цель нашей организации – максимально облегчить для клиентов процесс оформления (переоформления, изменения) объектов недвижимости.

Документы, необходимые для проведения межевания и получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки:

№	Вид документа	Количество экземпляров
1	Копия паспорта собственника участка	1
2	Копия свидетельства на землю (заверенная нотариусом или организацией, выдававшей данный документ)	1
3	Постановление (распоряжение, копия договора купли-продажи) о предоставлении земельного участка (нотариально заверенная либо архивная копия)	1
4	Доверенность на сотрудника ООО “ГеоКонсалтинг” по образцу компании.	1
5	Справка о присвоении номера участку (берётся у председателей товариществ и кооперативов, глав сельских поселений)	1
4	Выкопировка из Генплана (для СТ, ОТ и т.д.), заверенная печатью и подписью председателя	1
5	Выписка из Государственного земельного кадастра – Форма В.1 для проведения работ по межеванию (оригинал)	1
6	Заключение АиГ (архитектуры) об обременениях земельного участка и ограничении в его использовании (оригинал)	1

Подготовительные работы

Первым и основным этапом межевания является анализ документов на землю и недвижимость, кадастровой и землеустроительной документации. Состояние документов, их наличие и дата выдачи влияют на количество и трудоёмкость последующих работ.

Опытные специалисты ООО “ГеоКонсалтинг” тщательно изучат и проанализируют предоставленные им документы на землю и недвижимость и подготовят заключения с предложением различных вариантов оформления земли, плюсов и минусов каждого варианта, проанализируют возможные обременения на землю, предложат возможные варианты регистрации земли, минимизируют риски при оформлении земли.

Cотрудники ООО “ГеоКонсалтинг” возьмут на себя сбор всех документов, необходимых для проведения межевания!

Это значительно сокращает срок проведения межевания и освобождает Вас от лишних хождений по различным инстанциям!

Полевые работы

Вторым этапом межевания является полевое обследование границ земельного участка, обследование пунктов межевой сети, привязка пунктов опорной межевой сети (ОМС) и контурная съемка, пример которой представлен ниже.

Образец контурной съемки

За годы работы в области землеустройства сотрудники ООО “ГеоКонсалтинг” научились экономить своё время и время заказчика, совмещая в один выезд несколько этапов межевания. Наши клиенты не тратят своё время на ежедневное сопровождение полевой группы геодезистов на земельный участок для выполнения полевого обследования и оценки состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС), опорных межевых знаков – ОМЗ, составления технического проекта (задания) межевания земель, уведомления собственников, владельцев и пользователей размежёвываемых земельных участков о производстве межевых работ, сдачи межевых знаков участков на наблюдение за сохранностью, определения координат межевых знаков, определения площади и размеров земельного участка и полевого контроля выполненных работ, – все эти виды работ наши специалисты выполнят в максимально короткие сроки без потери качества и точности.

Высокоточные лазерные измерительные приборы, которые позволяют проводить измерения с точностью до одного миллиметра, спутниковые системы определения местоположения, большой опыт работ и высокая квалификация сотрудников ООО “ГеоКонсалтинг” – основа качества и минимальных сроков исполнения землеустроительных работ.

Камеральные работы

Следующим этапом межевания является проектирование границ земельного участка на основании контурной съемки, кадастровых выписок или кадастрового плана территорий на границы соседних участков, полученных в отделе Роснедвижимости, и требований градостроительных норм и правил.

После проектирования границ специалисты ООО “ГеоКонсалтинг” приступают к формированию межевого плана.

Комплектация и составление документов межевого плана производится при помощи новейшего программного обеспечения, что позволяет сократить время до минимума с исключением ошибок при заполнении документов. После комплектации землеустроительной документации наши сотрудники ещё раз тщательно проверяют полученные в результате межевания материалы перед передачей их на контроль в органы Роснедвижимости.

Получение кадастровой выписки (кадастрового паспорта)

После проведения всех работ, связанных с установлением границ земельного участка, и формирования землеустроительной документации наш сотрудник по Доверенности сам отнесёт полученные материалы на контроль в Роснедвижимость и получит кадастровые выписки за Вас. В итоге Вы без лишних хлопот, без хождения по различным инстанциям за всевозможными справками, за короткий срок получаете на руки готовый кадастровый паспорт Вашего земельного участка.

Примерно до 2002 года выдавался кадастровый план земельного участка (один лист с планом участка, смежествами и кадастровым номером), но временный, и такой участок на кадастровом учете не стоял. В настоящее время кадастровый паспорт (кадастровая выписка) представляет собой, как минимум, два листа: первый лист – тектовая часть, второй лист – план участка. Наличие именно такого кадастрового паспорта означает, что участок прошёл кадастровый учет в полном объёме.
Обратите внимание на дату выдачи кадастрового плана земельного участка: если он выдан до 1 марта 2008 года, то для регистрации подойдёт и он, если же после 1 марта 2008 года – необходимо получить в Управлении Роснедвижимости кадастровый паспорт земельного участка.

“Голубые” (1990–1995) и “розовые” (1995–1998) свидетельства права совершения сделки не дают.

Окончательным, дающим возможность совершения любых сделок с земельным участком и подтверждающим Ваши права на него в настоящий момент является только Свидетельство о государственной регистрации права

Согласно закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав (сделки купли-продажи), является кадастровый паспорт земельного участка с указанием его кадастрового номера.

На основании анализа предоставленных документов специалист клиентского отдела ООО “Геоконсалтинг” определит необходимость проведения различных землеустроительных мероприятий.

Если на участок нет геодезических сведений или требуется установление границ участка, проводится контурная съемка, пример которой представлен ниже.

Образец контурной съемки

На основании данной съемки и описаний границ соседних участков, полученных в отделе Роснедвижимости, проектируются границы участка и вместе с документами, указанными в п.9 табл.1 (см. выше), передаются Заказчику на подписание. Параллельно сотрудниками компании “ГеоКонсалтинг” формируется межевой план.
На основании Доверенности от Заказчика мы подаём документы в отдел Роснедвижимости и получаем Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) с набором необходимых Заказчику разделов (формы документов В1, В2, …, В6).

Землеустройство

Территориальное землеустройство проводится в следующих случаях:

При проведении территориального землеустройства выполняются следующие виды работ:

• образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства;
• межевание объектов землеустройства.

ООО “ГеоКонсалтинг” с радостью проведёт для Вас полный комплекс землеустроительных работ.